家の売却で引っ越しのタイミングはいつ？手続きや注意点も紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 八尾本町

家を売却しようと考えたとき、「いつまでに引っ越しを終えればいいのか」「どのような準備をすればよいのか」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。不動産の売却と引っ越しは、人生の中でも大きな出来事のひとつです。タイミングや準備のコツを知っておくことで、安心して新生活を迎えられます。この記事では、家の売却時における引っ越しのタイミングや流れ、必要な手続き、注意点について分かりやすくご説明いたします。

【目次】

• ・家を売却する際の引っ越しタイミングの基本
• ・売り先行・買い先行、２つのタイミングのメリット・デメリット
• ・引っ越し準備のスケジュール例と必要な手続き
• ・引っ越し 費用 と 税金 上 の タイミング に関する 注意点
• ・まとめ

家を売却する際の引っ越しタイミングの基本

家を売却する際には、売買契約の締結後、引き渡し（残代金の決済）までに引っ越しを完了させる必要があります。これは、新居への入居準備も含めた住み替えの基本スケジュールとなります。

住み替えのタイミングとしては、「売り先行」と「買い先行」の二つの選択肢があります。
・売り先行：現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です（資金計画が立てやすく、堅実な進め方です）。
・買い先行：新居を先に購入し、後で現在の住まいを売却する方法です（仮住まいが不要で、引っ越しが一度で済む点がメリットです）。

引っ越しの最終的な目安となる日は、残代金決済の前日です。この時点までに住所変更や荷物の搬出、ライフラインの移転準備などを整えておくことが重要です。準備が整っていないと、引き渡し当日に慌てることになりかねません。

選択肢	特徴	注意点
売り先行	売却代金で新居資金を確保しやすい	仮住まいの必要性、引っ越しが2回になる可能性
買い先行	引っ越しが1回で済む、仮住まい不要	二重ローンリスク、資金計画が不確定になりやすい

売り先行・買い先行、２つのタイミングのメリット・デメリット

不動産の引っ越しに際しては、「売り先行」と「買い先行」の二つの選び方があり、それぞれに長所と注意点があります。

まず「売り先行」とは、現在の住まいを先に売却し、その売却代金で新居の資金計画を立てる方法です。資金計画が立てやすく、住宅ローンを先に完済できれば新居へのローン審査も通りやすくなります。一方で、売却後に仮住まいが必要となり、引っ越しが２回に及ぶため、費用や手間がかかる点には注意が必要です。さらに、居住中の状態で内覧対応が必要となることも多く、売却活動に制限が生じる可能性があります 。

これに対し「買い先行」は、先に新居を購入して一度に引っ越しを済ませる方法です。仮住まいが不要となり、引っ越しの回数や費用を抑えることができるうえ、自宅を空室にしてから売却活動を行えるため、内覧がスムーズで高値売却につながりやすくなります。ただし、旧宅と新居の住宅ローンを同時に支払う「二重ローン」や、売却が遅れた場合の資金計画の崩れなどのリスクにも備える必要があります 。

以下に、両者を比較した表をご用意いたしました。

項目	売り先行	買い先行
資金計画の安定性	売却代金が確定し、計画が立てやすい	資金確保が先行せず、計画が不安定になるリスクあり
引っ越し回数	仮住まい利用により2回必要になることが多い	新居へ直接引っ越せるため1回で済む
内覧対応	居住中のため対応や整理が大変な場合がある	空き家状態で内覧可能、見せ方が整いやすい
ローンリスク	住宅ローンを先に完済できれば安心	二重ローン・資金不足リスクあり

どちらの方法が適しているかは、現在の住宅ローンの残高、資金にどれだけ余裕があるか、引っ越しの時期の制約、希望新居の緊急性などによって異なります。ご自身の状況に合った選択については、ぜひ専門家へのご相談をおすすめいたします。

引っ越し準備のスケジュール例と必要な手続き

不動産の売却に伴う引っ越しは、「売買契約締結後から引き渡し（残代金決済）までの約1～2か月間」の間に完了させるのが一般的です。その期間を想定した準備スケジュールを以下に整理しています。

時期	主な準備内容
1か月前	引っ越し業者の手配（複数社から見積もり）、不用品処分（粗大ごみ回収など）、インターネットなどライフラインの手続き開始
2週間～1週間前	引っ越し日時の確定、梱包材の準備、荷造り開始、ライフラインの停止・開始手続き、転出届・転入届、郵便物転送などの手続き
引き渡し当日	鍵の引渡し、家屋内の最終確認・清掃、公共料金の精算やインフラ関連の完了確認

まず、引っ越しの約１か月前には引っ越し業者の見積もり取得と手配を始めましょう。特に繁忙期には混雑するため、余裕を持った行動が重要です。あわせて、不用品の処分や、インターネット回線の移設・手続きもこの時期に始めると安心です。 

続いて、引っ越しの約２週間前から１週間前にかけては、正式な引っ越し日時の確定と荷造りの本格化、公共インフラ（電気・ガス・水道・インターネット）の停止・開始手続きの手配、転出届・転入届や郵便物転送の手続きも進めておきましょう。これらの手続きは地域により必要な内容が異なるため、早めの確認が安心です。 

そして、引き渡し当日は、買主への鍵の受け渡しに備えて旧居を空き室状態にし、清掃を終えておくことが求められます。また、電気・ガス・水道の停止、清掃の確認、公共料金の精算なども確実に完了していることが重要です。遅れが生じるとトラブルや損害賠償のリスクにもつながるため、余裕を持って対応しましょう。 

引っ越し 費用 と 税金 上 の タイミング に関する 注意点

まず、引っ越し費用についてですが、特に３月下旬は繁忙期となり、費用が通常期の２倍以上に跳ね上がる傾向があります。例えば、単身の引っ越しで通常期に６万円前後だったものが、繁忙期には１０万円近く、また家族の場合は１０万円台から２０万円台に膨らむこともあります。さらに、同じ３月内でも下旬ほど高くなり、料金は２倍以上になる可能性があるのが実情です。早めの予約や見積もり取得で、１０〜３０％の節約が見込めます。

次に、仮住まいにかかる具体的な費用構成ですが、賃料のほかに敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が必要となり、さらに場合によっては保証料や内装手数料なども加わります。仮住まいの期間や間取りによって金額は大きく異なりますが、月単位で数十万円規模の支出にのぼることも珍しくありません。仮住まいの期間はできるだけ短くし、必要な手続きを早期に済ませることが節約になります。

最後に、税金面で特に注意したいのは、不動産を売却する際の所有期間による譲渡所得税の税率の違いです。所有期間が５年を超えると「長期譲渡所得」となり、課税率は約２０％となりますが、５年以下の場合は「短期譲渡所得」として約４０％と、税負担が大きく異なります。この判定は「売却した年の１月１日時点」で行われる点にも注意が必要です。また、所有期間が１０年を超える場合には、さらに軽減された税率が適用される特例もありますので、売却時期を少し調整できる場合は検討すると良いでしょう。

項目	説明
引っ越し費用相場	繁忙期（特に３月下旬）は通常の約２倍に。
仮住まい費用	賃料＋敷金・礼金・仲介手数料など初期費用が必要。
譲渡所得税率	所有期間５年超で約２０％、５年以下で約４０％（１月１日時点判定）。

まとめ

家を売却する際の引っ越しタイミングは、売買契約後から引き渡しまでにしっかりと計画を立てて進めることが重要です。「売り先行」と「買い先行」それぞれに利点と注意点があり、ご自身の状況や希望にあわせて選択すると良いでしょう。引っ越し準備や各種手続きは余裕を持って着実に取り組みましょう。また、引っ越し費用や税金の特例など、見落としがちな点も早めの確認と準備が後悔しない売却のカギとなります。円滑な売却と新生活のスタートに向けて、計画的に進めていきましょう。

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